بازار مسکن ترکیه طی سال‌های اخیر جایگاه ویژه‌ای در میان سرمایه‌گذاران به دست آورده است. این بازار که همیشه به عنوان یکی از پایه‌های مهم اقتصاد و یک سرمایه گذاری سودآور در ترکیه تلقی می‌شد، اکنون به دلیل رشد قابل توجه قیمت‌ها و بازدهی بالای آن، توجه بیشتری را به خود جلب کرده است. طبق گزارشی که توسط مرکز تحقیقات اقتصادی و اجتماعی دانشگاه Bahçeşehir (BETAM) منتشر شده، قیمت مسکن در ترکیه در هفت سال اخیر افزایش چشمگیری داشته است.
این گزارش نشان می‌دهد که بازار مسکن ترکیه نه تنها به دلیل افزایش قیمت‌ها، بلکه به خاطر ویژگی‌های پایداری و امنیتی‌اش برای سرمایه‌گذاران جذاب است. برخلاف بسیاری از بازارهای پرنوسان مانند سهام یا ارز، مسکن به عنوان یک دارایی واقعی توانسته در بلندمدت ارزش خود را حفظ کند. این گزارش به بررسی روند صعودی قیمت‌ها و مقایسه بازدهی مسکن با سایر ابزارهای سرمایه گذاری پرداخته است.
(همچنین ببینید: بهترین مناطق سرمایه گذاری در استانبول ۲۰۲۴ )
با افزایش 1158 درصدی، مسکن همچنان یک سرمایه گذاری سودآور در ترکیه است
طبق گزارش مرکز BETAM، قیمت مسکن در ترکیه فاصله سپتامبر 2017 تا آگوست 2024 به طرز قابل توجهی افزایش یافته است. در سپتامبر 2017، قیمت هر متر مربع مسکن 2363 لیر بود، اما تا آگوست 2024 این قیمت به 29732 لیر رسیده است. این افزایش 1158 درصدی به معنای حدود 12.5 برابر شدن قیمت مسکن در این دوره است. این رشد چشمگیر مسکن را به یکی از پرسودترین ابزارهای سرمایه گذاری در ترکیه تبدیل کرده است.
تحلیل‌ها نشان می‌دهد که یک خانه 100 متری که در آگوست 2017 به قیمت 236 هزار لیر خریداری شده بود، تا آگوست 2024 به بیش از 3.3 میلیون لیر رسیده است. اگر مالک این خانه آن را اجاره داده بود، ارزش فعلی خانه به 2.97 میلیون لیر می‌رسید. این آمار نشان می‌دهد که علاوه بر افزایش قیمت ملک، درآمد اجاره نیز نقش مهمی در افزایش بازدهی سرمایه گذاری در مسکن داشته است.
مقایسه بازدهی مسکن با سایر روش‌های مختلف سرمایه گذاری در ترکیه
در مقایسه با سایر روش‌های مختلف سرمایه گذاری در ترکیه در هفت سال گذشته، مسکن همچنان جایگاه ویژه‌ای داشته است. اگرچه طلا با بازدهی 4.3 میلیون لیر بالاترین سود را در این دوره به همراه داشته، اما مسکن نیز با سوددهی قابل توجه خود، پس از طلا در جایگاه دوم قرار گرفته است. سرمایه گذاری در ارز خارجی نیز با بازدهی 2.6 میلیون لیر، توانسته توجه برخی از سرمایه‌گذاران را جلب کند، هرچند که نوسانات بازار ارز همچنان این ابزار را به یک گزینه پرریسک تبدیل می‌کند.
بازار سهام با بازدهی 2.2 میلیون لیر نیز عملکرد خوبی داشته، اما نسبت به مسکن و طلا همچنان عقب‌تر است و تحت تأثیر عوامل متعددی از جمله شرایط اقتصادی و تغییرات سیاسی قرار دارد. در نهایت، سپرده‌گذاری بانکی که همواره به عنوان یک گزینه کم‌ریسک شناخته می‌شود، در این دوره تنها 892 هزار لیر سوددهی داشته است، که نشان می‌دهد در مقایسه با سایر بازارها، بازدهی آن بسیار پایین‌تر است.
این مقایسه نشان می‌دهد که با وجود بازدهی بالای طلا، مسکن به دلیل افزایش پایدار قیمت‌ها و امکان درآمدزایی از طریق اجاره، همچنان یک گزینه مطمئن و جذاب برای سرمایه گذاری محسوب می‌شود. در این میان، بازارهایی مانند ارز و سهام نیز فرصت‌های خوبی برای سرمایه گذاری فراهم کرده‌اند، اما نوسانات و ریسک‌های موجود در این بازارها باعث می‌شود بسیاری از سرمایه‌گذاران به سمت مسکن به عنوان یک ابزار باثبات‌تر گرایش پیدا کنند.
در نهایت، با توجه به آمارها و تحلیل‌های موجود، مشخص است که سرمایه گذاری در مسکن، پس از طلا، یکی از مطمئن‌ترین و پرسودترین ابزارهای سرمایه گذاری در ترکیه در هفت سال گذشته بوده است. افزایش قیمت مسکن و امکان درآمدزایی از طریق اجاره، این بازار را به گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است. با توجه به این روند، پیش‌بینی می‌شود که بازار مسکن ترکیه همچنان به عنوان یکی از ابزارهای اصلی سرمایه گذاری باقی بماند.