یکی از دغدغههای بزرگ شهروندان و نهادهای دولتی در حوزه زمین و املاک در ترکیه، حق ساخت و ساز و مشکلات ناشی از زمینهایی است که در طرحهای توسعه شهری به عنوان مناطق خدمات عمومی تعریف شده اما همچنان در مالکیت خصوصی باقی ماندهاند. این زمینها که عموماً شامل کاربریهایی مانند مدارس، بیمارستانها و مراکز خدماتی میشوند، در بسیاری موارد باعث بروز اختلافات حقوقی و مالی میگردند.
طرح جدید انتقال حق ساخت و ساز (İmar Hakkı Aktarımı) با هدف رفع این مشکلات و ایجاد تعادل بین منافع دولت و شهروندان ارائه شده است. در این طرح، حق ساخت زمینهایی که امکان ساختوساز در آنها وجود ندارد، به مناطق دیگری منتقل میشود.
وزارت شهرسازی ترکیه در این زمینه به سوالات شهروندان پاسخ داده است…
بخوانید: بیمه حوادث طبیعی در ترکیه اجباری میشود
طرح انتقال حق ساخت و ساز شامل چه زمینهایی میشود؟
زمینهایی که در طرحهای توسعه شهری (İmar planları) قبل از سال ۲۰۱۹ به عنوان مناطق خدمات عمومی (مثل مدرسه، بیمارستان، مناطق خدمات شهرداری و سایر نهادهای رسمی) تعیین شدهاند اما همچنان در مالکیت خصوصی باقی مانده، شامل این طرح خواهند بود.
مزایای انتقال حق ساخت برای شهروندان چیست؟
مشکلات حقوقی ناشی از عدم امکان استفاده از حق ساخت به دلیل قرار گرفتن بخشی یا کل زمین در مناطق خدمات عمومی حل خواهد شد و جلوی خسارتها گرفته میشود.
آیا مالکیت زمینها از شهروندان گرفته میشود؟
خیر. مالکیت زمین از هیچیک از شهروندان گرفته نمیشود. برعکس، با انتقال حق ساخت و ساز، شهروندان میتوانند حق ساخت و ساز زمین یا سهم خود را در مناطق دیگری که توسط طرحهای توسعه شهری مشخص شده است، استفاده کنند. به این ترتیب، هم شهروندان به حق ساخت و ساز خود میرسند و هم مناطق جدیدی برای خدمات عمومی ایجاد میشود. تمامی اقدامات به نفع عموم و جامعه انجام خواهد شد.
روشهای حلوفصل بین دولت و شهروندان
این طرح، راهحلی برای حل اختلافات حقوقی بین نهادهای دولتی، مدیریتهای محلی و شهروندان بدون تحمیل هزینههای مالی سنگین به دو طرف ارائه میدهد.
انتقال حق ساخت و ساز چگونه انجام میشود؟
ارزش حق ساخت و ساز غیرقابل استفاده توسط ارزیابی مستقل تعیین شده و به مناطقی که توسط طرح مشخص شده است، منتقل میشود.
فرآیند ارزیابی چگونه انجام میشود؟
تمامی فرآیندها بر اساس قوانین ملی و اصول ارزیابی مستقل املاک توسط موسسات معتبر تحت نظارت هیئت بازار سرمایه انجام خواهد شد تا شهروندان متضرر نشوند.
فرآیند تحت نظارت دولت خواهد بود
تمامی فرآیندهای انتقال حق ساخت و ساز توسط وزارتخانه و مدیریتهای محلی در چارچوب اختیارات و تاییدیههای مربوط به طرحهای توسعه شهری انجام خواهد شد.
طرح انتقال حق ساخت نه تنها یک راهحل عملی برای مشکلات زمینهای بلااستفاده در مناطق خدمات عمومی ارائه میدهد، بلکه با ایجاد تعادل در منافع، به بهبود تعامل میان دولت و شهروندان کمک میکند.