با ورود به سال ۲۰۲۴، بازار اجاره مسکن در ترکیه شاهد تغییرات مهمی در نحوه تعیین اجاره بها است. در شرایطی که تورم و هزینههای زندگی در حال افزایش هستند، مستاجران و مالکان هر دو با چالشهای جدیدی مواجه میشوند. در این راستا سوالاتی همچون چگونگی افزایش میزان اجاره بها، چگونگی محاسبه نرخ های جدید و … مطرح شده است.در اینجا به بررسی جامع نحوه تعیین اجاره بها در ترکیه در سال ۲۰۲۴ میپردازیم و جزئیات مربوط به نرخهای جدید، تاثیرات اقتصادی و راهکارهای مناسب برای مستاجران و مالکان را تحلیل میکنیم تا تصویری واضح از چشمانداز بازار اجاره مسکن در این سال ارائه دهیم.
بخوانید: مالیات بر درآمد اجاره خانه در ترکیه چگونه محاسبه میشود؟
اعلام معافیت مالیاتی درآمد اجاره خانه در سال ۲۰۲۴
اهمیت مقررات عادلانه در افزایش اجاره بها
با توجه به شرایط اقتصادی جاری و افزایش هزینههای زندگی و تورم موجود در ترکیه، افزایش اجاره بهایی که مستاجران پرداخت میکنند، کاملاً طبیعی است. همچنین، برای مالکی که ملک خود را اجاره داده است، منطقی است که بخواهد مبلغ پرداختی توسط مستاجر را در دورههای خاصی افزایش دهد. با این حال، مهم است که افزایش اجاره بها عادلانه و مطابق با رویههای قانونی صورت گیرد. قوانین دیوان عالی این کشور بر این اصل تأکید دارند که نرخهای افزایش اجاره بها در ترکیه باید با در نظر گرفتن حقوق مستاجر و مالک تعیین و اجرا شوند.
پایان محدودیت افزایش ۲۵ درصدی اجاره بها در ترکیه
قانون محدودیت افزایش ۲۵ درصدی نرخ اجاره بها در ترکیه که از سال ۲۰۲۲ به اجرا درآمد، برای جلوگیری از افزایش بیرویه اجاره بها در نظر گرفته شده بود. این قانون تعیین میکرد که مالکان نمیتوانند اجاره بهای ملک خود را بیش از ۲۵ درصد از مبلغ اجاره فعلی افزایش دهند، مگر در صورت توافق بین مالک و مستاجر. هدف این قانون حمایت از مستاجران و ایجاد ثبات در بازار اجاره بود. اعتبار این قانون از تاریخ ۲ جولای ۲۰۲۴ لغو شد و به این ترتیب، روش محاسبه جدیدی برای نرخ اجاره بها در ترکیه معرفی شد.
نحوه محاسبه نرخ جدید اجاره بها در ترکیه
پس از پایان محدودیت ۲۵ درصدی اجاره بها در ترکیه، از تاریخ ۳ جولای ۲۰۲۴، نرخ اجاره بها بر اساس میانگین ۱۲ ماهه شاخص قیمت مصرف کننده (CPI) محاسبه خواهد شد. این شاخص، تغییرات قیمت کالاها و خدمات را اندازهگیری میکند و به طور ماهانه توسط موسسه آمار ترکیه (TUIK) منتشر میشود. میانگین ۱۲ ماهه CPI به عنوان مبنای تعیین نرخ افزایش اجاره بها استفاده میشود. به عنوان مثال، اگر میانگین ۱۲ ماهه CPI در ژوئن ۲۰۲۴ برابر با ۶۵.۰۷ درصد باشد، این نرخ مبنای افزایش اجاره بها قرار خواهد گرفت.
بخوانید: اعلام برنامه کاهش تورم در ترکیه از سوی دولت
این تغییرات دوران جدیدی را در بازار اجاره مسکن به ویژه در استانبول، آغاز میکند. مستاجران و مالکان باید با دقت به دادههای اقتصادی و تورمی توجه کنند تا بتوانند بهترین تصمیمات را در زمینه اجاره بها اتخاذ کنند.