هزینه ثبت سند در ترکیه یکی از مراحل مهم در خرید و فروش املاک است که تمامی افراد درگیر در معاملات ملکی باید از آن آگاهی داشته باشند. ثبت رسمی ملک و انتقال قانونی مالکیت نیازمند پرداخت هزینههایی است که به عنوان “عوارض تاپو” شناخته میشوند. این هزینهها به دولت پرداخت شده و بر اساس قیمت اعلامشده ملک در سند محاسبه میشوند.
با توجه به تغییرات اخیر در قوانین مربوط به ثبت سند در ترکیه، آگاهی از جزئیات جدید و هزینههای اضافی الزامی است. در سال 2024، پیشنویس قانونی به مجلس ترکیه ارائه شده که به موجب آن، هزینههای جدیدی به روند معاملات ملکی افزوده میشود. در این مقاله، به بررسی این هزینهها و تاثیرات آنها بر بازار املاک ترکیه خواهیم پرداخت.
بخوانید: همه چیز درباره گواهی اسکان یا پایان کار در املاک ترکیه
اقدامات پس از خرید خانه در ترکیه: از انتقال سند تا امنیت خانه
هزینه ثبت سند در ترکیه یا عوارض تاپو چیست؟
در ترکیه، زمانی که یک ملک به فروش میرسد، خریدار و فروشنده باید مراحل قانونی برای انتقال مالکیت را از طریق اداره ثبت اسناد (تاپو) طی کنند. هزینه ثبت سند در ترکیه که به عنوان “عوارض تاپو” (Tapu Harcı) نیز شناخته میشود، به هزینههایی اطلاق میگردد که هنگام انتقال رسمی مالکیت یک ملک به دولت پرداخت میشود. این هزینه یکی از مهمترین بخشهای فرآیند خرید و فروش املاک است و به خریدار و فروشنده تحمیل میشود.
عوارض تاپو در ترکیه بر اساس ارزش اعلامشده ملک در سند محاسبه میشود. این مبلغ به میزان 4 درصد از قیمت فروش ملک است که به طور مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم میشود؛ یعنی هر یک از آنها باید 2 درصد از قیمت فروش را پرداخت کنند. برای مثال، در یک معامله با ارزش 1 میلیون لیر، خریدار باید 20,000 لیر و فروشنده نیز 20,000 لیر به عنوان عوارض تاپو بپردازند.
عوارض تاپو برای تمامی انواع املاک، از جمله آپارتمان، زمین، مغازه و دفتر کار اعمال میشود. این هزینه برای ثبت رسمی مالکیت و اطمینان از انتقال قانونی املاک بسیار حیاتی است.
نکته مهم این است که عوارض تاپو بر اساس قیمت اعلامشده در سند محاسبه میشود، اما قیمت واقعی معامله ممکن است بالاتر یا پایینتر از این مبلغ باشد. این مسئله میتواند تاثیر زیادی بر میزان نهایی عوارض پرداختی داشته باشد، به همین دلیل معمولاً خریداران و فروشندگان سعی میکنند قیمتی را در سند ثبت کنند که با توافق بین طرفین تعیین شده است.
هزینههای جدید مربوط ثبت سند در ترکیه (پیشنویس قانون جدید: اکتبر 2024)
در اکتبر 2024، پیشنویس قانونی جدید به مجلس ملی ترکیه (TBMM) ارائه شد که تغییراتی را در روند خرید و فروش املاک و هزینههای مرتبط با تاپو و کاداستر (ثبت و نقشهبرداری) پیشنهاد میکند. این قانون به منظور افزایش درآمد صندوق صنعت دفاعی ترکیه (SSDF) طراحی شده و شامل دریافت هزینههای اضافی از خریداران و فروشندگان املاک است.
طبق این پیشنویس، در هر معامله ملکی، از هر یک از طرفین (خریدار و فروشنده) 750 لیر به صورت جداگانه برای انجام امور مرتبط با سند مالکیت دریافت خواهد شد. این مبلغ به عنوان هزینه اداری جدید علاوه بر عوارض تاپو که به نسبت 4 درصد از قیمت ملک پرداخت میشود، تحمیل میگردد.
علاوه بر این، در سایر معاملات ثبتشده در اداره ثبت، از طرفین معامله 375 لیر دریافت میشود. این هزینهها شامل مواردی مانند اجارهنامهها یا تغییرات دیگر در ملک است که به ثبت سند نیازی ندارد.
نوع هزینه | مبلغ |
---|---|
عوارض تاپو (4% از قیمت ملک) | 20,000 لیر (در مثال 1 میلیون لیر) |
هزینه جدید صندوق صنعت دفاعی | 750 لیر |
هزینه صندوق گردان | ~1,300 لیر |
هزینه ثبت اولیه خودرو | 3,000 لیر |
هزینه انتقال خودرو | 1,500 لیر |
شرایط پرداخت هزینه جدید ثبت سند در ترکیه
هزینه 750 لیر برای هر معامله ملکی باید قبل از نهایی شدن معامله به اداره مالیات پرداخت شود. در صورت عدم پرداخت این هزینه، معامله قانونی نخواهد بود و هیچگونه انتقال سند صورت نخواهد گرفت. همچنین، اگر هر یک از طرفین معامله از پرداخت این مبلغ سرباز زنند، افراد مسئول و کارکنان اداره ثبت نیز به طور مشترک مسئول خواهند بود و باید به مراجع قانونی پاسخگو باشند.
استثنائات قانونی: طبق این پیشنویس، ارگانهای عمومی تحت قانون مدیریت مالی عمومی و کنترل، ادارات نظارت و هماهنگی سرمایهگذاری، آژانسهای توسعه و دهیاریها از پرداخت این هزینههای اضافی معاف خواهند بود.
نحوه پرداخت هزینه ثبت سند در ترکیه
پرداخت هزینههای مربوط به تاپو و کاداستر یکی از مراحل کلیدی در فرآیند خرید و فروش ملک در ترکیه است. با توجه به تغییرات جدید قانونی، درک صحیح از نحوه پرداخت این هزینهها برای تمامی خریداران و فروشندگان ضروری است.
قبل از پرداختن به نحوه پرداخت، ابتدا لیست کاملی از هزینههای ثبت سند در ترکیه در سال 2024 را ارائه میدهیم:
1. عوارض تاپو:
- 4% از قیمت اعلام شده ملک در سند (به طور مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم میشود)
2. هزینه جدید صندوق صنعت دفاعی:
- 750 لیر برای خریدار
- 750 لیر برای فروشنده
3. هزینه صندوق گردان:
- حدود 1,300 لیر (ممکن است بسته به منطقه متفاوت باشد)
مراحل پرداخت هزینههای ثبت سند
برای انجام معامله ملکی و ثبت سند، خریدار و فروشنده باید مراحل زیر را دنبال کنند:
1. محاسبه عوارض تاپو:
- ابتدا قیمت اعلام شده ملک در سند را مشخص کنید.
- 4% از این قیمت را محاسبه کنید.
- این مبلغ را به دو قسمت مساوی تقسیم کنید تا سهم خریدار و فروشنده مشخص شود.
2. پرداخت هزینه صندوق گردان:
- مبلغ حدود 1,300 لیر را برای هزینه صندوق گردان در نظر بگیرید. (این مبلغ را از اداره تاپو یا مشاور املاک خود استعلام کنید)
3. پرداخت هزینه جدید صندوق صنعت دفاعی:
- خریدار و فروشنده هر کدام باید مبلغ 750 لیر را به طور جداگانه پرداخت کنند.
4. مراجعه به اداره مالیات:
- با در دست داشتن مدارک لازم (مانند سند ملک، کارت شناسایی و فیشهای واریزی) به اداره مالیات مراجعه کنید.
- هزینههای محاسبه شده در مراحل قبل را به اداره مالیات پرداخت کنید.
5. دریافت فیش پرداخت:
- پس از پرداخت هزینهها، فیشهای پرداخت را از اداره مالیات دریافت کنید.
- این فیشها را به عنوان مدارک معتبر نگهداری کنید و در مراحل بعدی ثبت سند به اداره تاپو ارائه دهید.
پیامدهای عدم پرداخت هزینهها
عدم پرداخت هزینههای مربوط به تاپو و کاداستر میتواند عواقب جدی داشته باشد. در صورتی که هزینه 750 لیر و یا عوارض تاپو پرداخت نشود، معامله به هیچ عنوان نهایی نخواهد شد و انتقال مالکیت صورت نخواهد گرفت. همچنین، ممکن است خریدار و فروشنده با مشکلات قانونی و مالی روبرو شوند.
هزینه ثبت سند خودرو در ترکیه در قانون جدید
در قوانین جدید، برای حمایت از منابع صندوق حمایت از صنعت دفاعی (SSDF)، هزینههای مربوط به ثبت اولیه و انتقال خودروها نیز تغییر کرده است. این هزینهها به شرح زیر است:
- برای ثبت اولیه خودروها در دفترخانه، مبلغ 3,000 لیر به عنوان حق مشارکت دریافت خواهد شد.
- برای فروش و انتقال خودروهای ثبتشده قبلی، مبلغ 1,500 لیر به عنوان هزینه اضافی تعیین شده است.
با توجه به اینکه هزینههای مرتبط با ثبت سند میتواند در هر منطقه متفاوت باشد، توصیه میشود که خریداران و فروشندگان قبل از انجام هر معامله، با مشاوران حقوقی و مالی آشنا شوند تا از تمامی هزینههای احتمالی آگاه شوند و بتوانند به طور مؤثری برنامهریزی کنند.