کسب درآمد از طریق اجاره خانه در ترکیه و Airbnb
چگونه از اجاره خانه در ترکیه درآمد بیشتری کسب کنیم؟
صنعت گردشگری هر روز در حال تحول است و اجاره خانه برای اهداف گردشگری یکی از این نوآوری هاست. امروزه بسیاری از مردم به جای هتل یا هاستل‌ها، اقامت در خانه‌های محلی را ترجیح می‌دهند. با این حال، اجاره خانه در ترکیه برای اهداف گردشگری فراتر از خانه‌های ویلایی و تابستانی است. ترکیه به عنوان یک مقصد گردشگری محبوب، با جاذبه های تاریخی، فرهنگی و طبیعی بی‌نظیر، سالانه پذیرای میلیون‌ها گردشگر از سراسر جهان است. این حجم گردشگران، فرصتی طلایی برای مالکان خانه‌ها در ترکیه فراهم می‌کند تا با تجهیز و اجاره خانه‌های خود به گردشگران، به درآمد بیشتری از طریق اجاره خانه در ترکیه دست پیدا کنند.
در این مقاله باهم به بررسی یک سوال مهم می‌پردازیم: چگونه از اجاره خانه در ترکیه درآمد بیشتری کسب کنیم؟
(همچنین بخوانید: اعلام معافیت مالیاتی درآمد اجاره خانه در سال ۲۰۲۴)
مزایای اجاره خانه در ترکیه برای اهداف گردشگری
اجاره خانه به جای هتل، برای مسافران مزایای متعددی به همراه دارد. اقامت در خانه حس صمیمیت و راحتی منزل شخصی را به آنها القا می‌کند و فضایی دنج و آرام برای استراحت و لذت بردن از سفر فراهم می سازد. علاوه بر این، اجاره خانه در ترکیه به خصوص برای گروه‌های مسافرتی و خانواده ها، از نظر اقتصادی به صرفه تر از اقامت در هتل است.
مالکان املاک نیز می توانند از این فرصت طلایی نهایت استفاده را ببرند. اجاره خانه برای اهداف گردشگری، به ویژه در فصل های پر رونق گردشگری، می تواند منبع درآمد قابل توجهی باشد. با ارائه خدمات با کیفیت به مسافران، می توانید به شهرت و محبوبیت اقامتگاه خود در میان گردشگران دست پیدا کنید و به طور مداوم از اجاره خانه خود سود کسب کنید.
تصور کنید که صاحب خانه ای در منطقه ای توریستی در ترکیه هستید. با اجاره دادن آن به گردشگران، می توانید در طول فصل های پر رونق گردشگری، درآمدی چندین برابر از اجاره بلندمدت به دست آورید.
البته، برای موفقیت در این زمینه، باید به قوانین و مقررات مربوط به اجاره خانه در ترکیه برای اهداف گردشگری توجه کنید. همچنین، ارائه خدمات با کیفیت به مسافران، از جمله نظافت مرتب اقامتگاه، برخورد گرم و صمیمی با مهمانان و پاسخگویی به نیازهای آنها، از اهمیت بالایی برخوردار است.
اجاره خانه برای مقاصد گردشگری چیست؟
اجاره خانه برای اهداف گردشگری، که به اجاره کوتاه مدت خانه توسط مالکان گفته می شود، به بخش رو به رشدی در صنعت توریسم ترکیه تبدیل شده است. این روش نه تنها در مناطق تعطیلات و نقاط توریستی محبوب، بلکه در بسیاری از شهرها نیز کاربرد دارد. با افزایش تقاضا برای اقامتگاه های خاص و راحت، اجاره خانه به جای هتل، طرفداران زیادی پیدا کرده است.
دولت ترکیه نیز با در نظر گرفتن این پتانسیل، اقدام به وضع قوانین و مقرراتی برای ساماندهی اجاره خانه های توریستی کرده است. بر اساس قانون جدید مصوب اکتبر ۲۰۲۳، برای اجاره روزانه خانه به گردشگران، دریافت مجوز اقامت توریستی از وزارت فرهنگ و گردشگری الزامی است. این مجوز به صورت الکترونیکی از طریق سیستم دولت الکترونیکی قابل درخواست است و نیازی به مراجعه حضوری وجود ندارد.
توجه داشته باشید که اخذ این مجوز الزامی است، و نکاتی وجود دارد که باید به آنها توجه کنید:
- مهلت یک ماهه: پس از لازم الاجرا شدن قانون، تنها یک ماه برای درخواست مجوز اقامت توریستی فرصت دارید. در صورت عدم درخواست به موقع، با مجازات کیفری روبرو خواهید شد.
- هزینه مجوز: برای دریافت مجوز، باید هزینه ای که توسط وزارت فرهنگ و گردشگری تعیین می شود را پرداخت کنید. این مجوز باید در محل اقامتگاه نگهداری شود و ترجیحا بر روی دیوار نصب گردد.
- اجازه مالک: بدون اجازه و اطلاع مالک، امکان اجاره خانه برای اهداف گردشگری وجود ندارد و در صورت تخلف، مشمول جریمه خواهید شد.
- مجوز برای آپارتمان: برای دریافت مجوز برای آپارتمان، نیاز به تاییدیه کتبی از تمامی ساکنان ساختمان است.
با رعایت نکات ذکر شده، می توانید به راحتی خانه خود را به یک اقامتگاه توریستی تبدیل کرده و از مزایای اجاره آن به گردشگران بهره مند شوید.
قوانین و مقررات اجاره خانه برای اهداف گردشگری
همانطور که اشاره شد، اجاره خانه برای اهداف گردشگری تحت نظارت قوانین خاصی قرار دارد. این قوانین برای حمایت از هر دو طرف یعنی مالکان و مهمانان تدوین شده اند. در این بخش، به برخی از نکات کلیدی این مقررات اشاره می کنیم:
- تعریف اقامتگاه توریستی: بر اساس این قوانین، اقامتگاه توریستی به خانه هایی گفته می شود که برای مدت زمان کمتر از ۱۰۰ روز اجاره داده می شوند. اجاره های بلند مدت (سالانه) تحت پوشش این قوانین قرار نمی گیرند.
- مجوز اقامت توریستی: برای اجاره روزانه خانه به گردشگران، دریافت مجوز اقامت توریستی از وزارت فرهنگ و گردشگری الزامی است. (همانطور که قبلا ذکر شد)
- رعایت الزامات قانونی: برای اجاره خانه تحت عنوان اقامتگاه توریستی، باید الزامات قانونی مانند اخذ مجوز، پرداخت مالیات، رعایت بهداشت و ایمنی و تنظیم قراردادهای اجاره را رعایت کنید. این الزامات ممکن است بسته به منطقه و نوع ملک کمی متفاوت باشند.
علاوه بر مجوز، الزامات دیگری نیز برای اجاره خانه های توریستی وجود دارد:
- رعایت قوانین و مقررات مربوط به مجوزدهی و ثبت: این شامل اخذ مجوزهای لازم و ثبت اقامتگاه در مراجع ذیصلاح می شود.
- داشتن گواهینامه مجوز: مجوز اقامت توریستی که باید در محل اقامتگاه نگهداری و ترجیحا بر روی دیوار نصب شود.
- پرداخت مالیات: مالکان موظف به پرداخت مالیات مربوط به اجاره خانه های توریستی هستند.
- تامین شرایط بهداشتی و ایمنی: برقراری شرایط بهداشتی و ایمنی مناسب برای سکونت مسافران الزامی است.
- تنظیم قرارداد: عقد قرارداد اجاره با مسافران بر اساس قوانین و مقررات جاری الزامی است.
چه کسانی می‌توانند مجوز اجاره خانه برای اهداف گردشگری را دریافت کنند؟
پس از آشنایی با قوانین و مجوزهای مربوط به اجاره اقامتگاه برای اهداف گردشگری، نوبت به دریافت گواهی اقامت گردشگری می‌رسد. این گواهی چه کسانی را شامل می‌شود؟
- مالکان: صاحبان اصلی اقامتگاه، اعم از واحد مسکونی، آپارتمان یا ویلای شخصی، می‌توانند برای دریافت گواهی اقامت گردشگری درخواست دهند.
- مالکان منافع و عرصه: در مواردی که مالکیت اقامتگاه به دو بخش منافع (بنای احداثی) و عرصه (زمین) تقسیم شده باشد، هر دو مالک می‌توانند برای دریافت گواهی اقامت گردشگری اقدام نمایند.
- شرکت‌های تجاری: شرکت‌های ثبت‌شده و دارای مجوز که در زمینه اجاره اقامتگاه‌های گردشگری فعالیت می‌کنند، می‌توانند برای واحدهای تحت مالکیت خود گواهی اقامت گردشگری دریافت کنند.
نکته: در صورت تمایل به درخواست گواهی به نیابت از فرد دیگری، ارائه وکالت‌نامه محضری الزامی است.
مدارک مورد نیاز برای درخواست گواهی اقامت گردشگری
برای اجاره اقامتگاه‌های گردشگری، تهیه برخی مدارک ضروری است. با داشتن این مدارک می‌توانید بدون مشکل مراحل معاملات خود را تکمیل کرده، مجوزهای لازم را اخذ نمایید. مدارک مورد نیاز برای درخواست‌ها به شرح زیر است:
- تمام درخواست‌ها باید شامل سند مالکیت به روز و سند ثبت ساختمان باشد.
- اشخاص حقیقی باید در صورت عدم شهروندی ترکیه، یک فتوکپی از کارت شناسایی یا هویت خود (اطلاعات گذرنامه، شماره شناسایی و شماره مالیاتی) به همراه داشته باشند.
- برای اشخاص حقوقی، ذکر شماره ثبت تجارت یا شماره مرسيس (MERSİS) الزامی است. با این حال، در صورتی که در اتاق اصناف ثبت نشده باشد، باید شماره شناسایی مالی ذکر شود.
ممکن است بسته به نوع املاک تغییراتی در مدارک مورد نیاز ایجاد شود:
- در صورتی که اقامتگاه در یک ساختمان آپارتمانی تحت مالکیت مشاعی باشد، باید از همسایگان مجوز گرفته شود.
- در صورتی که خانه مشاعی باشد، نیاز به مجوز از شرکا است.
- اگر ویلایی درون یک سایت باشد، نیازی به اخذ مجوز از ساکنین دیگر ساکن در سایت نیست.
- در اقامتگاه‌های آپارتمانی، باید از مدیریت مجوز گرفته شود.
- در صورتی که بیش از یک نفر در خانه‌ای که قرار است اجاره داده شود، سهم داشته باشند، رضایت کتبی مالکان الزامی است.
این مدارک ممکن است تغییر کنند و مدارک اضافی دیگری نیز به آنها اضافه شود. در این‌صورت، مشورت با یک کارشناس و برداشتن گام‌های درست اهمیت پیدا می‌کند.
در پایان خرید ملک در ترکیه و اجاره آن به گردشگران می‌تواند راهی پرسود برای سرمایه‌گذاری باشد. تقاضای زیاد برای اقامتگاه‌های جایگزین هتل‌ها، در کنار قوانین جدید حامی این صنعت، این فرصت را جذاب‌تر می‌کند. با این حال، موفقیت در این زمینه نیازمند تحقیق بازار، اخذ مجوزهای لازم، ارائه خدمات باکیفیت و آگاهی از قوانین و مقررات مربوطه است. در صورت نیاز به مشاوره می توانید از کارشناسان ما کمک بگیرید.