فهرست عناوین مقاله
درخواست مشاوره :
خرید خانه در کادیکوی
تاریخ انتشار مطلب
دسته بندی مقاله: خرید خانه در استانبول
این مقاله به عنوان یک راهنمای جامع، شما را در فرآیند خرید خانه در کادیکوی استانبول همراهی می‌کند. از وضعیت فعلی بازار مسکن و تحلیل قیمت‌ها در مناطق مختلف تا مزایا و معایب خرید خانه در این منطقه، همه چیز را در اختیار شما قرار می‌دهد. همچنین، نکات مهمی درباره مراحل قانونی خرید، هزینه‌های جانبی و شرایط مهاجرت از طریق خرید ملک در ترکیه را پوشش می‌دهد. با مطالعه این مقاله، می‌توانید تصمیم آگاهانه‌تری برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن کادیکوی بگیرید.
فهرست عناوین مقاله

راهنمای خرید خانه در کادیکوی استانبول

 

خرید ملک در استانبول به‌خصوص در محله‌هایی مثل کادیکوی یکی از راه‌های محبوب برای سرمایه‌گذاری و زندگی در ترکیه به شمار می‌رود. کادیکوی، در کرانه دریای مرمره و در بخش آسیایی استانبول، با جاذبه‌های تاریخی، فرهنگی و مدرن و به دلیل موقعیت استراتژیک، کیفیت زندگی بالا و بازار رو به رشد مسکن، توجه بسیاری از خریداران داخلی و خارجی را به خود جلب کرده است و به مقصدی ایده‌آل برای زندگی و سرمایه‌گذاری تبدیل شده است.

در این راهنمای جامع، به کاوش در تمام زوایای خرید خانه در کادیکوی می‌پردازیم. ما با اتکا به داده‌های معتبر از شرکت‌های مختلف ارائه دهنده اطلاعات املاک و مستغلات ترکیه به بررسی عمیق وضعیت بازار املاک و مستغلات کادیکوی و مزایا و معایب خرید خانه در این منطقه، همراه شما خواهیم بود. هدف ما این است که با ارائه اطلاعات دقیق و جامع، شما را در مسیر انتخابی آگاهانه و رضایت‌بخش در این سرمایه‌گذاری مهم یاری کنیم.

معرفی منطقه کادیکوی در بخش آسیایی استانبول

 

کادیکوی یکی از قدیمی‌ترین و پرطرفدارترین مناطق استانبول است. کادیکوی با بندرگاه‌های متعدد خود به عنوان نقطه‌ای استراتژیک بین دو قاره آسیا و اروپا شناخته می‌شود. این منطقه با ترکیبی از زندگی مدرن و سنتی، فضاهای فرهنگی پویا، رستوران‌ها و کافه‌های متنوع،  و دسترسی آسان به نقاط مختلف استانبول از طریق خطوط مترو، مارمارای و قایق‌های دریایی، مکانی ایده‌آل برای زندگی و سرمایه‌گذاری به حساب می‌آید.

در کنار موقعیت استراتژیک، کادیکوی از نظر امکانات فرهنگی و تفریحی نیز بسیار غنی است. این منطقه میزبان بسیاری از کافه‌ها، رستوران‌ها، بازارها، و مراکز هنری معروف است که سبک زندگی خاص و پرطراوتی را به ساکنان و گردشگران ارائه می‌دهد. خیابان معروف بغداد که از طولانی‌ترین خیابان‌های خرید در استانبول است، در کادیکوی قرار دارد و یکی از مقاصد اصلی خرید و تفریحی این شهر محسوب می‌شود. علاوه بر این، کادیکوی با داشتن پارک‌های سرسبز، مراکز خرید مدرن و مؤسسات آموزشی معتبر، محیطی متعادل برای زندگی خانوادگی و تجاری فراهم کرده است.

از نظر املاک و مستغلات، کادیکوی به دلیل موقعیت مکانی عالی و امکانات رفاهی متنوع، یک بازار جذاب برای سرمایه‌گذاران است. این منطقه ترکیبی از آپارتمان‌های مدرن و نوساز در کنار خانه‌های قدیمی و تاریخی را ارائه می‌دهد. رشد قیمت ملک در این منطقه به دلیل تقاضای بالا و توسعه پروژه‌های جدید همواره در حال افزایش است و کادیکوی را به یکی از برترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری در استانبول تبدیل کرده است.

 

خرید خانه در کادیکوی

 

وضعیت فعلی بازار مسکن کادیکوی

 

با توجه به داده‌های اندکسا، وضعیت بازار مسکن در کادیکوی استانبول در سال‌های اخیر رشد قابل‌توجهی داشته است. در اینجا به تحلیل دقیق این داده‌ها بر اساس بازه‌های زمانی مختلف می‌پردازیم:

  • رشد قیمت‌ها از ژانویه 2018 تا سپتامبر 2024: داده‌های اندکسا، نشان‌دهنده رشد پیوسته و چشمگیر قیمت خانه در کادیکوی در سال‌های اخیر است. از ژانویه 2019 تا سپتامبر 2024، قیمت خانه در این منطقه 136.22 درصد افزایش یافته است. این افزایش قابل‌توجه به دلیل جذابیت بالای کادیکوی برای سرمایه‌گذاران، به ویژه به دلیل موقعیت مکانی مناسب و دسترسی عالی به زیرساخت‌های حمل‌ونقل عمومی و امکانات رفاهی است.
  • تغییرات قیمت در یک سال اخیر (2023-2024): در یک سال گذشته (2023-2024)، قیمت‌ها با رشد 12.95 درصدی مواجه بوده‌اند. این افزایش نسبت به سال‌های قبل اندکی کاهش یافته اما همچنان نشان‌دهنده تقاضای بالای مسکن در این منطقه است.
  • پیش‌بینی برای سال آینده (2024-2025): پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهند که قیمت‌ها در کادیکوی با رشد 33.26 درصدی همراه خواهد بود. این افزایش به دلیل تقاضای بالای مسکن و کمبود عرضه رخ می‌دهد. انتظار می‌رود که بازار همچنان به دلیل تقاضای بالاتر از عرضه و توسعه پروژه‌های جدید، به رشد خود ادامه دهد.

 

ویژگی‌های بازار مسکن کادیکوی

  • میانگین قیمت: قیمت هر متر مربع آپارتمان در کادیکوی حدود 2,625 یورو است که نسبت به بسیاری از مناطق دیگر استانبول بالاتر است. این امر نشان‌دهنده سطح بالای کیفیت و امکانات موجود در این منطقه است.
  • متوسط متراژ: متوسط متراژ آپارتمان‌ها در کادیکوی حدود 125 متر مربع است که نشان‌دهنده وجود آپارتمان‌های جادار و مناسب برای خانواده‌ها است.
  • بازدهی سرمایه‌گذاری: متوسط بازدهی سالانه سرمایه‌گذاری در مسکن کادیکوی حدود 4.98 درصد است که این منطقه را به یک گزینه جذاب برای سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است.
  • سرعت فروش: متوسط مدت زمان فروش یک ملک در کادیکوی حدود 88 روز است که نشان‌دهنده تقاضای بالای بازار است.

 

عوامل تأثیرگذار بر رشد قیمت خرید خانه در کادیکوی

  • موقعیت جغرافیایی: قرارگیری کادیکوی در ساحل دریای مرمره و دسترسی آسان به حمل‌ونقل عمومی، از جمله عوامل مهم در جذابیت این منطقه برای ساکنان و سرمایه‌گذاران است.
  • زیرساخت‌ها: توسعه زیرساخت‌های شهری، بهبود کیفیت زندگی و افزایش ارزش املاک در کادیکوی را به دنبال داشته است.
  • پروژه‌های عمرانی: اجرای پروژه‌های عمرانی بزرگ و نوسازی بافت‌های قدیمی، به جذابیت این منطقه افزوده است.
  • جاذبه‌های گردشگری: وجود مراکز خرید، رستوران‌ها، کافه‌ها و اماکن فرهنگی، کادیکوی را به یک مقصد گردشگری محبوب تبدیل کرده است.

 

تحلیل جامع بازار خرید ملک در کادیکوی استانبول

1. وضعیت قیمت‌ها

قیمت‌ها در مناطق مختلف کادیکوی تفاوت‌های قابل توجهی دارند. به عنوان مثال، منطقه Fenerbahçe با ۳,۹۲۳ یورو به ازای هر متر مربع، بالاترین قیمت را داراست، در حالی که Zühtüpaşa با ۲,۵۰۷ یورو به ازای هر متر مربع قیمت پایین‌تری دارد. مناطق Fenerbahçe و Caddebostan به دلیل دسترسی به امکانات رفاهی بیشتر و قرار گرفتن در نزدیکی سواحل، از محبوبیت بیشتری برخوردارند. در مقابل، مناطقی مانند Hasanpaşa و Rasimpaşa با قیمت‌های به‌نسبت پایین‌تر جذابیت بیشتری برای خریدارانی دارند که به دنبال سرمایه‌گذاری با بودجه محدودتر هستند.

  • گران‌ترین مناطق
  1. Fenerbahçe: 3,923 €/m²
  2. Caddebostan: 3,874 €/m²
  3. Suadiye: 3,135 €/m²
  • مناطق با قیمت متوسط
  1. Göztepe: 2,862 €/m²
  2. Erenköy: 2,779 €/m²
  3. Feneryolu: 2,514 €/m²
  • ارزان‌ترین مناطق
  1. Rasimpaşa: 1,153 €/m²
  2. Hasanpaşa: 1,166 €/m²
  3. Acıbadem: 1,524 €/m²

تحلیل وضعیت قیمت‌ها

    1. تفاوت قیمت: بین گران‌ترین و ارزان‌ترین منطقه تفاوتی حدود 240% وجود دارد، که نشان‌دهنده تنوع گسترده گزینه‌های مسکن در کادیکوی است.
    2. عوامل مؤثر بر قیمت:
      • موقعیت جغرافیایی: مناطق ساحلی مانند Fenerbahçe و Caddebostan قیمت‌های بالاتری دارند.
      • دسترسی به امکانات: مناطق با زیرساخت‌های بهتر و امکانات رفاهی بیشتر، قیمت‌های بالاتری دارند.
      • کیفیت ساخت و سن ساختمان‌ها: مناطقی با ساختمان‌های جدیدتر معمولاً قیمت‌های بالاتری دارند.

 

خرید خانه در کادیکوی

 

 

2. بازده اجاره خانه در کادیکوی

 

تحلیل بازده اجاره در مناطق مختلف کادیکوی نشان می‌دهد که این منطقه گزینه‌های متنوعی برای سرمایه‌گذاری در بازار اجاره مسکن ارائه می‌دهد:

  1. بالاترین بازده اجاره:
    • Rasimpaşa: 9.08%
    • Hasanpaşa: 7.64%
    • Dumlupınar: 8.04%
  2. بازده اجاره متوسط:
    • Osmanağa: 7.07%
    • Fikirtepe: 7.22%
    • Caferağa: 6.87%
  3. پایین‌ترین بازده اجاره:
    • Zühtüpaşa: 4.62%
    • Fenerbahçe: 4.72%
    • 19 Mayıs: 4.74%

 

3. روند سالانه تغییرات قیمت خانه در کادیکوی

 

تحلیل تغییرات سالانه قیمت‌ها در کادیکوی نشان می‌دهد که بازار مسکن این منطقه در سال گذشته روندهای متفاوتی را تجربه کرده است:

  1. بیشترین افزایش قیمت:
    • Zühtüpaşa: 34.1% افزایش
    • 19 Mayıs: 12.14% افزایش
    • Caddebostan: 9.15% افزایش
  2. افزایش متوسط:
    • Kozyatağı: 9.46% افزایش
    • Suadiye: 8.33% افزایش
    • Erenköy و Fenerbahçe: حدود 7.6% افزایش
  3. افزایش اندک یا ثبات نسبی:
    • Bostancı: 3.48% افزایش
    • Osmanağa: 3.02% افزایش
    • Feneryolu: 0.96% افزایش
  4. کاهش قیمت:
    • Koşuyolu: 13.69% کاهش
    • Fikirtepe: 12.27% کاهش
    • Dumlupınar: 16.96% کاهش

این تفاوت‌های قابل توجه در روند قیمت‌ها می‌تواند ناشی از عوامل متعددی باشد:

  • توسعه زیرساخت‌ها و پروژه‌های عمرانی در برخی مناطق
  • تغییر در الگوهای تقاضا و ترجیحات خریداران
  • شرایط اقتصادی کلان و تأثیر آن بر بازار مسکن
  • کیفیت و ویژگی‌های خاص املاک در هر منطقه

 

download 1 راهنمای خرید خانه در کادیکوی استانبول: مهر 1403

 

4. توزیع سنی املاک کادیکوی

 

تحلیل توزیع سنی املاک در کادیکوی نشان می‌دهد که بیش از نیمی (52%) از ساختمان‌های موجود در بازار، بین 0 تا 4 سال سن دارند. این آمار حاکی از روند قوی نوسازی و ساخت‌وساز در این منطقه است. پس از آن، ساختمان‌های با عمر بیش از 16 سال (27%) و ساختمان‌های 5 تا 10 ساله (17%) قرار دارند.

املاک جدید (0-4 سال) با میانگین قیمت 2,846 یورو بر متر مربع، بالاترین ارزش را در بازار دارند. این ساختمان‌ها به طور متوسط 120 متر مربع مساحت دارند و دوره بازگشت سرمایه آنها حدود 17 سال است. مناطقی مانند Fenerbahçe (با میانگین سن 7 سال) و Caddebostan (با میانگین سن 4 سال) به دلیل تمرکز ساختمان‌های جدید و مدرن، جذابیت بیشتری برای خریداران دارند.

این توزیع سنی نشان می‌دهد که کادیکوی در حال تجربه یک دوره نوسازی و مدرن‌سازی گسترده است، که می‌تواند به افزایش ارزش کلی املاک در این منطقه منجر شود.

 

5. متوسط زمان معاملات ملک در کادیکوی

 

زمان متوسط بازاریابی املاک در کادیکوی بین 72 تا 97 روز متغیر است، که نشان‌دهنده نسبتاً پویا بودن بازار مسکن در این منطقه است. این آمار حاکی از تعادل نسبی بین عرضه و تقاضا در بازار املاک کادیکوی می‌باشد.

محله 19 Mayıs با میانگین 72 روز، کمترین زمان بازاریابی را در میان مناطق کادیکوی دارد که نشان‌دهنده تقاضای بالا و جذابیت این منطقه برای خریداران است. پس از آن، محله‌های Koşuyolu و Acıbadem با میانگین 78 و 87 روز قرار دارند.

در مقابل، مناطقی مانند Caferağa و Osmanağa با میانگین 97 روز، طولانی‌ترین دوره بازاریابی را دارند. این تفاوت می‌تواند ناشی از عوامل مختلفی مانند قیمت‌گذاری، ویژگی‌های خاص املاک یا ترجیحات خریداران باشد.

به طور کلی، میانگین زمان بازاریابی در کادیکوی نشان می‌دهد که این منطقه از نظر معاملات مسکن فعال است، اما خریداران همچنان فرصت کافی برای بررسی گزینه‌های مختلف را دارند. این وضعیت می‌تواند برای هر دو گروه خریداران و فروشندگان مطلوب باشد.

 

مزایا و معایب خرید خانه در کادیکوی

 

خرید خانه در کادیکوی، مانند هر سرمایه‌گذاری دیگری، دارای مزایا و معایب خاص خود است. در این بخش به بررسی این موارد خواهیم پرداخت تا خریداران بتوانند تصمیم بهتری بگیرند.

 

مزایای خرید خانه در کادیکوی استانبول

  1. موقعیت جغرافیایی ایده‌آل:
    • کادیکوی در سمت آسیایی استانبول واقع شده و به‌خاطر دسترسی آسان به دیگر نقاط شهر، از جمله بافت قدیمی و جدید استانبول، بسیار جذاب است.
  2. تنوع فرهنگی و اجتماعی:
    • این منطقه به دلیل فرهنگ غنی و زندگی اجتماعی پویا، یک محیط ایده‌آل برای خانواده‌ها، جوانان و مهاجران فراهم می‌آورد. بازارها، کافه‌ها و رستوران‌های محلی فضای خاصی به این منطقه بخشیده است.
  3. امکانات و خدمات عمومی:
    • کادیکوی دارای زیرساخت‌های قوی و خدمات عمومی مانند بیمارستان‌ها، مدارس، دانشگاه‌ها و مراکز خرید است. این امکانات به راحتی زندگی روزمره را تسهیل می‌کنند.
  4. رشد سرمایه‌گذاری:
    • با توجه به روند افزایش قیمت‌ها و پروژه‌های نوسازی در کادیکوی، خرید ملک در این منطقه می‌تواند به یک سرمایه‌گذاری سودآور تبدیل شود.
  5. تنوع در گزینه‌های مسکن:
    • کادیکوی دارای گزینه‌های متنوعی از جمله آپارتمان‌های لوکس، خانه‌های قدیمی و پروژه‌های جدید است که به خریداران امکان انتخاب بر اساس سلیقه و بودجه خود را می‌دهد.

 

معایب خرید خانه در کادیکوی

  1. قیمت‌های بالا:
    • با افزایش تقاضا، قیمت‌ها در کادیکوی در حال افزایش است و ممکن است برای برخی از خریداران به‌ویژه خریداران جوان و تازه‌کار، دسترسی به بازار مسکن دشوار شود.
  2. رقابت بالا:
    • با توجه به جذابیت منطقه، رقابت برای خرید ملک در کادیکوی بسیار بالاست. این موضوع ممکن است منجر به بالاتر رفتن قیمت‌ها و دشواری در پیدا کردن ملک مناسب شود.
  3. ترافیک و شلوغی:
    • به دلیل محبوبیت کادیکوی، ترافیک در ساعات اوج مصرف می‌تواند مشکل‌ساز باشد. این موضوع ممکن است باعث نگرانی‌هایی برای ساکنان در مورد زمان رفت و آمد شود.
  4. عوامل اجتماعی و اقتصادی:
    • تغییرات در شرایط اقتصادی و اجتماعی ممکن است بر بازار مسکن تأثیر بگذارد و منجر به نوسانات قیمتی در آینده شود.
  5. نیاز به تحقیق دقیق:
    • برای خرید ملک در کادیکوی، نیاز به تحقیق و بررسی دقیق در مورد محله‌ها و شرایط ملک وجود دارد. انتخاب نادرست ممکن است منجر به مشکلات آینده شود.

 

Kadikoy Istanbul 1 1 راهنمای خرید خانه در کادیکوی استانبول: مهر 1403

 

محبوب‌ترین مناطق کادیکوی برای خرید خانه

 

کادیکوی با فرهنگ غنی، تنوع اجتماعی و امکانات بی‌نظیر، مناطق مختلفی را برای خرید ملک ارائه می‌دهد. در این بخش به بررسی محبوب‌ترین مناطق این شهرستان خواهیم پرداخت و ویژگی‌های هر یک را معرفی خواهیم کرد.

1. (Feneryolu)

  • ویژگی‌ها: فنیریولو یکی از مناطق پرطرفدار کادیکوی است که به‌دلیل نزدیکی به مراکز تجاری و دسترسی آسان به حمل و نقل عمومی، محبوبیت زیادی دارد.
  • میانگین قیمت: حدود 2,514 یورو برای هر متر مربع.
  • مزایا: محیط آرام و خانوادگی، وجود پارک‌ها و فضای سبز.

2. (Kozyatağı)

  • ویژگی‌ها: این منطقه به‌عنوان یک مرکز تجاری شناخته می‌شود و به‌دلیل وجود مراکز خرید و دفاتر اداری، جذب سرمایه‌گذاران و ساکنان را افزایش داده است.
  • میانگین قیمت: حدود 2,240 یورو برای هر متر مربع.
  • مزایا: امکانات و خدمات گسترده، زندگی شهری مدرن.

3. (Göztepe)

  • ویژگی‌ها: گوزتپه به‌دلیل نزدیکی به دریای مرمره و داشتن سواحل زیبا، یکی از مناطق جذاب برای زندگی است. این منطقه دارای فضاهای سبز و کافه‌های دنج نیز می‌باشد.
  • میانگین قیمت: حدود 2,862 یورو برای هر متر مربع.
  • مزایا: زیبایی طبیعی، محیط شاداب و اجتماعی.

4.  (Fındıkzade)

  • ویژگی‌ها: این محله به‌عنوان یک منطقه قدیمی و سنتی در کادیکوی شناخته می‌شود که همچنان حس زندگی محلی را حفظ کرده است.
  • میانگین قیمت: حدود 1,600 یورو برای هر متر مربع.
  • مزایا: زندگی آرام و صمیمی، دسترسی به بازارهای محلی.

5. (Kadıköy Merkez)

  • ویژگی‌ها: این منطقه قلب کادیکوی است و دارای انواع امکانات تجاری و تفریحی می‌باشد. وجود مراکز خرید و کافه‌های مختلف، آن را به یکی از مناطق شلوغ و پرطرفدار تبدیل کرده است.
  • میانگین قیمت: حدود 2,800 یورو برای هر متر مربع.
  • مزایا: دسترسی آسان به حمل و نقل عمومی، زندگی شهری فعال.

6. (Zühtüpaşa)

  • ویژگی‌ها: زُهتُوپاشا یکی از مناطق جدیدتر کادیکوی است که به‌خاطر آپارتمان‌های مدرن و پروژه‌های جدید مسکونی، توجه خریداران را جلب کرده است.
  • میانگین قیمت: حدود 2,507 یورو برای هر متر مربع.
  • مزایا: امکانات جدید، فرصت‌های سرمایه‌گذاری.

7. (Moda)

  • ویژگی‌ها: مودا یکی از محله‌های معروف و قدیمی کادیکوی است که به خاطر سواحل زیبا و کافه‌های دنج، محبوبیت زیادی دارد. این منطقه فضایی هنری و فرهنگی دارد و بسیاری از هنرمندان و جوانان در آن زندگی می‌کنند.
  • میانگین قیمت: حدود 3,200 یورو برای هر متر مربع.
  • مزایا: زندگی اجتماعی پررونق، زیبایی طبیعی و وجود فضاهای فرهنگی، کافه‌ها و رستوران‌های متنوع.

 

v61 scaled 1 راهنمای خرید خانه در کادیکوی استانبول: مهر 1403

 

نکات حقوقی و شرایط خرید ملک در کادیکوی برای اتباع خارجی

 

خرید ملک در ترکیه به‌خصوص در کادیکوی، برای اتباع خارجی فرصتی مناسب برای سرمایه‌گذاری و مهاجرت به شمار می‌آید. اما برای این کار، آشنایی با نکات حقوقی و شرایط ضروری است. در این بخش به موارد مهمی که خریداران خارجی باید مد نظر داشته باشند، می‌پردازیم.

1. شرایط قانونی خرید ملک

  • مجوز خرید: اتباع خارجی برای خرید ملک در ترکیه باید از وزارت دفاع ملی و دیگر نهادهای مربوطه مجوز بگیرند. این فرآیند معمولاً بین ۲ تا ۴ ماه طول می‌کشد.
  • ملک‌های مجاز: برخی مناطق در ترکیه، به‌خصوص مناطقی که دارای ارزش نظامی و استراتژیک هستند، برای خریداران خارجی محدودیت‌هایی دارند. بنابراین، اطمینان حاصل کنید که ملکی که می‌خواهید خریداری کنید در این دسته قرار ندارد.

 

2. مدارک لازم برای خرید ملک

  • مدارک شناسایی: پاسپورت و مدارک شناسایی معتبر.
  • گزارش ارزیابی: یک ارزیابی ملک توسط یک مؤسسه معتبر ضروری است تا ارزش واقعی ملک مشخص شود.
  • توافق‌نامه خرید: پس از توافق بر سر قیمت، یک قرارداد خرید تنظیم می‌شود که باید توسط وکیل مورد تأیید قرار گیرد.

 

3. مالیات و هزینه‌ها

  • مالیات بر خرید ملک: خریداران موظف به پرداخت ۴% مالیات بر ارزش ملک هستند که باید در زمان انتقال مالکیت پرداخت شود.
  • هزینه‌های جانبی: علاوه بر مالیات، هزینه‌های دیگری نیز شامل هزینه‌های قانونی، هزینه‌های ثبت‌نام و هزینه‌های مشاور املاک وجود دارد که باید در نظر گرفته شوند.

 

4. مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک در کادیکوی

  • ویزای سرمایه‌گذاری: خرید ملکی به ارزش حداقل ۲۵۰,۰۰۰ دلار می‌تواند منجر به دریافت ویزای اقامت برای خریدار و خانواده‌اش شود. این ویزا به خریدار اجازه می‌دهد تا به‌طور قانونی در ترکیه زندگی کند.
  • امکانات دیگر: دارندگان ویزای سرمایه‌گذاری می‌توانند به راحتی برای دیگر اعضای خانواده، ویزای اقامت دریافت کنند.

 

5. اهمیت مشاور املاک

  • انتخاب مشاور مناسب: برای خریداران خارجی، همکاری با مشاور املاک مجرب و معتبر در ترکیه می‌تواند به‌طور قابل توجهی فرآیند خرید را تسهیل کند. مشاوران می‌توانند در پیدا کردن ملک مناسب، ارائه مشاوره‌های حقوقی و مالی و تنظیم قراردادها کمک کنند.

همچنین بخوانید:

5 تفاوت کلیدی دلال ملک و مشاور املاک در ترکیه

 

خرید خانه در کادیکوی

 

هزینه‌های جانبی خرید ملک در کادیکوی

 

خرید ملک در کادیکوی استانبول، علاوه بر هزینه‌های اصلی، مستلزم پرداخت هزینه‌های جانبی مختلفی نیز هست. آگاهی از این هزینه‌ها برای برنامه‌ریزی بهتر و جلوگیری از هزینه‌های ناخواسته بسیار مهم است. در این بخش به برخی از این هزینه‌ها پرداخته می‌شود:

1. مالیات‌ها

  • مالیات انتقال مالکیت: خریدار موظف به پرداخت ۴% مالیات بر ارزش ملک در زمان انتقال مالکیت است. این مالیات معمولاً باید به اداره ثبت املاک پرداخت شود.
  • مالیات سالیانه: بعد از خرید ملک، خریدار موظف به پرداخت مالیات سالیانه بر املاک است که بسته به ارزش ملک و موقعیت آن متفاوت است.

2. هزینه‌های قانونی و مشاوره

  • هزینه‌های وکیل: استخدام یک وکیل برای بررسی اسناد و قراردادها و انجام مراحل قانونی الزامی است. هزینه این خدمات بسته به پیچیدگی خرید و تجربه وکیل متفاوت است.
  • هزینه‌های مشاور املاک: اگر از خدمات مشاور املاک استفاده می‌کنید، باید ۳-۵% از ارزش ملک را به‌عنوان کمیسیون به آنها پرداخت کنید.

3. هزینه‌های ثبت‌نام و ارزیابی

  • هزینه‌های ثبت‌نام: بعد از خرید ملک، هزینه‌های مربوط به ثبت‌نام مالکیت و تنظیم اسناد نیز وجود دارد که معمولاً شامل چند صد دلار می‌شود.
  • گزارش ارزیابی ملک: برای دریافت وام و یا انجام مراحل قانونی، ممکن است نیاز به یک گزارش ارزیابی از یک مؤسسه معتبر داشته باشید. هزینه این ارزیابی بسته به ارزش ملک متغیر است.

4. هزینه‌های مرتبط با خدمات عمومی

  • هزینه‌های آب، برق و گاز: در زمان خرید ملک، هزینه‌هایی برای اتصال به خدمات عمومی (آب، برق و گاز) نیز وجود دارد.
  • هزینه‌های شارژ ماهانه: در صورتی که ملک در یک مجتمع آپارتمانی قرار دارد، هزینه‌های شارژ ماهانه برای نگهداری و خدمات عمومی باید در نظر گرفته شود.

5. هزینه‌های نگهداری و تعمیرات

  • هزینه‌های نگهداری: به‌خصوص اگر ملک خریداری شده قدیمی باشد، هزینه‌های نگهداری و تعمیرات می‌تواند در طول زمان افزایش یابد. بهتر است برای این هزینه‌ها برنامه‌ریزی کنید.

 

 

 


سوالات متداول درباره خرید خانه در کادیکوی

 

سوالات متداول درباره خرید خانه در کادیکوی

 

در این بخش، به برخی از سوالات متداول خریداران درباره خرید ملک در کادیکوی پاسخ می‌دهیم. این سوالات می‌توانند به شما کمک کنند تا اطلاعات بهتری درباره خرید خانه در این منطقه کسب کنید.

1. آیا اتباع خارجی می‌توانند در کادیکوی خانه بخرند؟

بله، اتباع خارجی می‌توانند در کادیکوی و سایر مناطق ترکیه خانه بخرند. با این حال، باید مراحل قانونی مربوط به دریافت مجوز خرید را طی کنند.

2. آیا نیاز به وکیل برای خرید ملک در کادیکوی هست؟

هرچند نیاز به وکیل الزامی نیست، اما استخدام یک وکیل متخصص در امور املاک و مستغلات می‌تواند به شما در جلوگیری از مشکلات حقوقی و تسهیل فرآیند خرید کمک کند.

3. قیمت متوسط خانه در کادیکوی چقدر است؟

میانگین قیمت برای هر متر مربع در کادیکوی در سپتامبر 2024 حدود ۲,۵۹۱ یورو است. با این حال، قیمت‌ها بسته به منطقه و ویژگی‌های ملک می‌تواند متفاوت باشد.

4. آیا خرید ملک در کادیکوی منجر به اخذ اقامت در ترکیه می‌شود؟

بله، خرید ملکی به ارزش حداقل 400 هزار دلار می‌تواند به شما و خانواده‌تان این امکان را بدهد که ویزای اقامت در ترکیه دریافت کنید.

5. بهترین زمان برای خرید ملک در کادیکوی چه زمانی است؟

به طور کلی، زمان مناسب برای خرید ملک در کادیکوی بستگی به وضعیت بازار مسکن و نیازهای شخصی شما دارد. بررسی روند قیمت‌ها و مشورت با مشاوران املاک می‌تواند به شما در انتخاب زمان مناسب کمک کند.

6. هزینه‌های جانبی خرید ملک در کادیکوی چیست؟

هزینه‌های جانبی شامل مالیات انتقال، هزینه‌های وکیل، هزینه‌های ثبت‌نام، هزینه‌های خدمات عمومی و هزینه‌های نگهداری و تعمیرات است که باید به آن‌ها توجه داشته باشید.

درخواست خدمات مشاوره تخصصی

کارشناسان لینکین آماده کمک به شما هستند. می‌توانید از ظریق واتس‌اپ یا فرم تماس وب‌سایت با ما در ارتباط باشید.

 
سوالی دارید؟

کارشناسان لینکین آماده کمک به شما هستند. می‌توانید از ظریق واتس‌اپ یا فرم تماس وب‌سایت با ما در ارتباط باشید.

 
اشتراک‌گذاری
فیسبوک
توییتر
تلگرام
واتس‌اپ
پرینت صفحه

پروژه با موفقیت به صفحه مقایسه افزوده شد.

حداکثر ۳ پروژه را می‌توانید با یکدیگر مقایسه کنید.