بازار مسکن ترکیه: رونق در استانبول و منطقه مرمره
بر اساس داده‌های Endeksa، شرکتی که از روش‌های تحلیل داده و هوش مصنوعی برای تخمین ارزش املاک و مستغلات استفاده می‌کند، تعداد کل واحدهای مسکونی در دسترس برای فروش در ترکیه در ماه مارس 2024 با 3 درصد افزایش نسبت به ماه قبل به 983 هزار و 520 واحد رسید.
متوسط قیمت خانه در ترکیه
بازار مسکن ترکیه در سال 2024 شاهد رونق بوده و تقاضا برای واحدهای مسکونی همچنان قوی باقی مانده است. این امر تا حدودی به دلیل افزایش نرخ تورم و تمایل مردم به سرمایه‌گذاری دارایی‌های خود در املاک و مستغلات است. با این حال، این رونق به طور مساوی در همه مناطق کشور توزیع نشده است و قیمت‌ها در مناطق مختلف و برای انواع مختلف املاک به طور قابل توجهی متفاوت است.
میانگین قیمت خانه در ترکیه برای هر متر مربع در مارس ۲۰۲۴، به ۲۵ هزار و ۱۱۱ لیر رسیده است و برای خرید خانه در ترکیه به طور متوسط لازم است 3 میلیون و 264 هزار و 430 لیر ترکیه (تقریباً 107 هزار دلار) هزینه کنید.
استانبول در صدر تعداد خانه در ترکیه؛ متوسط قیمت خانه در استانبول چند است؟
استانبول، پرجمعیت‌ترین شهر و مرکز اقتصادی ترکیه، با داشتن بیشترین واحد مسکونی برای فروش در این کشور، به عنوان پیشرو در بازار املاک و مستغلات این کشور شناخته می‌شود.
بر اساس داده‌های به‌روز، در حال حاضر 237 هزار و 846 واحد مسکونی در استانبول برای فروش وجود دارد که 24 درصد از کل واحدهای مسکونی موجود در ترکیه را تشکیل می‌دهد. این حجم عظیم از گزینه‌ها، استانبول را به مقصدی جذاب برای خریداران مسکن در سطوح مختلف درآمدی و با سلیقه‌های گوناگون تبدیل می‌کند.
با این حال، قیمت‌ها در این کلان‌شهر به طور قابل توجهی متفاوت است. میانگین قیمت هر متر مربع مسکن در استانبول 38 هزار و 622 لیر ترکیه است، اما این رقم بسته به منطقه، نوع ملک، کیفیت ساخت و سایر عوامل می‌تواند به طور قابل توجهی افزایش یا کاهش یابد.
منطقه اسنیورت در غرب استانبول، با 16 هزار و 763 واحد مسکونی برای فروش، بیشترین سهم را در این شهر دارد. این منطقه که به دلیل قیمت‌های نسبتاً مناسب و دسترسی به امکانات مختلف شناخته شده است، در ماه مارس شاهد افزایش 1 درصدی در تعداد واحدهای مسکونی برای فروش بود.
منطقه مرمره: قطب مسکن ترکیه با تنوع قیمتی و فرصت‌های سرمایه‌گذاری
منطقه مرمره و استان‌های اطراف آن، که به دلیل تراکم بالای جمعیت و نرخ بالای مشارکت نیروی کار شناخته شده‌اند، نقش حیاتی در بازار مسکن ترکیه ایفا می‌کنند و 50 درصد از واحدهای مسکونی در دسترس برای فروش در ترکیه را شامل می‌شوند. این به معنای 491 هزار و 864 واحد در استان‌های استانبول، ازمیر Balıkesir , Tekirdağ , Bursa , Kocaeli , Sakarya , Manisa , Çanakkale , Yalova , Düzce , Edirne, Kütahya , Kırklareli , Bolu , Uşak and Bilecik است.
آخرین داده‌های خرید خانه در ازمیر و Kocaeli
طبق جدیدترین داده‌ها، ازمیر با 71 هزار و 925 واحد مسکونی در دسترس، پس از استانبول که پررونق‌ترین بازار املاک و مستغلات را در ترکیه دارد، در رتبه دوم قرار گرفته است. این تعداد نشان‌دهنده رشد قابل توجهی در مقایسه با ماه‌های گذشته است و نشان‌دهنده تقاضای مداوم برای مسکن در این شهر بندری زیبا است.
Kocaeli، که به دلیل نزدیکی به استانبول و بازار کار قوی خود شناخته شده است، در ماه مارس 2024 شاهد کاهش جزئی در تعداد واحدهای مسکونی فروشی بود. با 26 هزار و 974 واحد در دسترس، این شهر همچنان بازار املاک و مستغلات فعالی را ارائه می‌دهد، به خصوص برای کسانی که به دنبال گزینه‌های مقرون به صرفه‌تر در مقایسه با استانبول هستند.
چشم انداز آینده بازار مسکن ترکیه
چشم انداز آینده بازار مسکن ترکیه به طور قابل توجهی به عوامل کلان اقتصادی و سیاست های دولتی مرتبط با مسکن بستگی دارد. با این حال، به دلیل رشد جمعیت و افزایش درآمدها، انتظار می رود تقاضا برای مسکن در بلندمدت قوی باقی بماند. علاوه بر این، عوامل دیگری مانند توسعه زیرساخت ها، روندهای جهانی شدن و تغییرات آب و هوایی نیز می توانند بر بازار مسکن ترکیه در سال های آینده تأثیر بگذارند.