خرید ملک در ترکیه، چه برای سرمایه‌گذاری و چه برای سکونت بدون دانستن قوانین مربوط به آن می‌تواند چالش برانگیز باشد. و در این مسیر، اسناد و مدارکی وجود دارند که دانستن آن‌ها ضروری است. یکی از این مدارک، گواهی اسکان یا پایان کار است که نقش کلیدی در سکونت قانونی و استفاده کامل از ملک شما دارد. در این مقاله به شما خواهیم گفت که گواهی اسکان چیست؟ و چرا ضروری است.
(همچنین بخوانید: قیمت خانه در ترکیه زیر ذره‌بین)
گواهی اسکان یا پایان کار چیست؟
همانطور که می‌دانید، سند Tapu مهم‌ترین مدرک در فرآیند خرید ملک در ترکیه است. اما در کنار سند Tapu، گواهی اسکان یا پایان کار (Iskan) نیز از اهمیت بالایی برخوردار است. گواهی اسکان یا پایان کار، در واقع سندی رسمی است که پس از تأیید نهایی مقامات دولتی محلی و بازرسی نهایی، صادر می‌شود. این گواهی نشان می‌دهد که یک ملک مسکونی یا تجاری تمام الزامات قانونی و مقررات ساختمانی را برای سکونت یا استفاده ایمن و قانونی را برآورده کرده است. با توجه به اینکه آمار نشان می‌دهد حدود 60 درصد از ساختمان‌های تکمیل شده و قابل سکونت در ترکیه بدون گواهی اسکان هستند، استعلام این موضوع در فرآیند خرید ملک از اهمیت فوق‌العاده‌ای برخوردار است.
در سال‌های اخیر، قوانین مربوط به گواهی پایان کار سختگیرانه‌تر شده و شرایط بیشتری برای دریافت آن وضع شده است. از سال ۲۰۱۴، پیمانکاران ملزم به رعایت این مقررات هستند و فقط یک نوع پروانه به نام “اسکان” صادر می‌شود. همزمان با افزایش نظارت بر صدور اسکان، وصل کردن آب و برق بدون داشتن این پروانه نیز غیرممکن شده است.
چرا اسکان مهم است؟ نداشتن گواهی پایان کار چه عواقبی دارد؟
همانطور که گفتیم سکونت در خانه‌ای که گواهی پایان کار ندارد، گرچه غیرقانونی نیست، اما می‌تواند عواقب ناخوشایندی به دنبال داشته باشد.
عواقب عدم دریافت گواهی پایان کار
- خطرات جانی و مالی: ساختمانی که پروانه پایان کار ندارد، از نظر ایمنی تائید نشده و ممکن است دارای نقص‌های فنی و سازه‌ای باشد که ساکنین را در معرض خطر قرار دهد.
- عدم امکان دریافت انشعابات: بدون گواهی پایان کار، امکان وصل کردن آب، برق، گاز و تلفن به واحدهای مسکونی یا تجاری وجود ندارد.
- عدم صدور سند مالکیت: صدور سند مالکیت مجزا برای هر واحد، به داشتن گواهی پایان کار وابسته است.
- محدودیت در فعالیت‌های تجاری: برای واحدهای تجاری، عدم دریافت گواهی پایان کار به معنی عدم امکان صدور پروانه کسب و کار است.
- جریمه‌های نقدی: شهرداری می‌تواند برای ساختمان‌هایی که گواهی پایان کار ندارند، جریمه نقدی صادر کند.
- پلمب یا تخریب: در نهایت، در مواردی شهرداری می‌تواند اقدام به پلمب یا حتی تخریب ساختمان‌های بدون پروانه کند.
- ارزش ملک: ملک‌هایی که گواهی اسکان دارند، ارزش بیشتری نسبت به ملک‌هایی که این گواهی را ندارند، دارند.
- امکان اخذ وام: برای دریافت وام از بانک برای خرید ملک، به گواهی اسکان نیاز دارید.
چگونه وضعیت گواهی اسکان یک ملک را در ترکیه استعلام کنیم؟
یکی از مهم‌ترین اقداماتی که باید قبل از خرید ملک در ترکیه انجام دهید، استعلام وضعیت گواهی اسکان یا پایان کار آن ملک است. این کار به شما کمک می‌کند تا از قانونی بودن سکونت در ملک، امکان اتصال به خدمات، ارزش ملک و سایر موارد مهم اطمینان حاصل کنید.
خوشبختانه، در حال حاضر با توجه به قوانین جدید، استعلام وضعیت گواهی اسکان به آسانی و از طریق درگاه دولت الکترونیک ترکیه امکان‌پذیر شده است.
مراحل انجام این کار به شرح زیر است:
- به وب سایت اداره کل ثبت اسناد و املاک ترکیه (https://www.tkgm.gov.tr) مراجعه کنید.
- روی گزینه “استعلام وضعیت اسکان” کلیک کنید.
- شماره سند Tapu ملک مورد نظر را وارد کنید.
- روی دکمه “استعلام” کلیک کنید.
پس از انجام این مراحل، وضعیت گواهی اسکان ملک به شما نمایش داده خواهد شد. در این صفحه می‌توانید اطلاعاتی مانند تاریخ صدور گواهی، نوع گواهی (موقت یا نهایی) و متراژ ملک را مشاهده کنید.
- توجه داشته باشید که برای استعلام وضعیت گواهی اسکان، به شماره سند Tapu ملک مورد نظر نیاز دارید.
- اگر ملک گواهی اسکان نداشته باشد، از خرید آن خودداری کنید.
- در صورت وجود هرگونه مشکل یا ابهام، از مشورت یک کارشناس در این زمینه کمک بگیرید.