روند نزولی قیمت ملک در ترکیه در سال 2024
شرکت Endeksa به تازگی گزارش نیمسال خود را درباره تغییرات بازار و قیمت ملک در ترکیه منتشر کرده است. نتایج این گزارش نشان میدهد که با وجود افزایش 11 درصدی قیمت اسمی ملک در نیمه اول سال 2024، پس از تعدیل تورم، قیمتها 12 درصد کاهش یافته است. این گزارش حاوی نکات مهمی است که میتواند دیدگاه خریداران و سرمایهگذاران را نسبت به بازار مسکن ترکیه تغییر دهد و فرصتهای مناسبی را برای آنها فراهم کند.
بخوانید: قیمت خانه در ترکیه زیر ذرهبین
چشمانداز بازار املاک و مستغلات ترکیه در سال ۲۰۲۴
میانگین قیمت فروش ملک در ترکیه به 3.4 میلیون لیر رسید
اندکسا گزارش خود را در مورد تغییرات بازار املاک و مستغلات ترکیه در شش ماه اول سال 2024 منتشر کرد. بر اساس این گزارش، روند نزولی واقعی که تقریباً یک سال در بازار مسکن در سراسر ترکیه مشاهده میشد، در نیمه اول سال نیز ادامه یافت. قیمت ملک در ترکیه برای فروش نسبت به ژوئن سال قبل 43 درصد افزایش یافت، اما این افزایش در 6 ماه اول سال 2024 به 11 درصد محدود شد.
قیمت مسکن برای فروش در سراسر ترکیه، با احتساب تورم، نسبت به ژوئن 2023، 17 درصد کاهش یافت، در حالی که در شش ماه اول سال جاری 12 درصد کاهش یافته بود. قیمت متوسط هر متر مربع ملک در سراسر ترکیه در ماه ژوئن 26 هزار لیر و قیمت متوسط فروش مسکن 3.4 میلیون لیر بود. میانگین زمان بازگشت سرمایه نیز 13 سال محاسبه شد.
این گزارش نشان میدهد که اگرچه بازار اجاره مسکن به اندازه بازار فروش مسکن چشمگیر نبود، اما روند کند شدن سرعت افزایش قیمت را تجربه کرده است. بر این اساس، قیمت اجاره مسکن در ژوئن 2024 نسبت به ماه مشابه سال قبل 52 درصد و نسبت به 6 ماه گذشته 30 درصد افزایش یافته است. هنگامی که تغییرات قیمت با احتساب تورم در نظر گرفته شود، مشاهده میشود که ارزش اجاره مسکن در یک سال 13 درصد کاهش یافته است و در 6 ماه گذشته، افزایش قیمت واقعی در حدود 3 درصد بوده است.
آیا زمان مناسبی برای خرید ملک در ترکیه است؟
مدیر عامل اندکسا در مورد این گزارش گفت: “وقتی به بازار املاک و مستغلات ترکیه، به ویژه به فروش نگاه میکنیم، شاهد کاهش شدید قیمتها به صورت واقعی هستیم. کاهش ارزش سالانه واقعی به 17 درصد رسیده است. در بازار مسکن اجارهای نیز، به ویژه با لغو محدودیت 25 درصدی افزایش اجاره بها، انتظار میرود در روزهای آینده خانههای بیشتری وارد بازار شوند و قیمتها به حالت عادی برگردند.”
از سوی دیگر، او هشدار داد که بازگشت به دوران قبل از افزایش نجومی قیمت مسکن که پس از نوامبر 2021 رخ داد، زمانبر خواهد بود:
“در فوریه تا آوریل 2021، تغییرات سالانه قیمت مسکن برای فروش در محدوده 30 تا 35 درصد بود. اگرچه هنوز به این سطح نرسیدهایم، اما نباید فراموش کرد که در آن زمان تورم نیز پایینتر بود. علاوه بر این، به دلیل بالا بودن هزینههای ساخت و ساز، ترکیه هنوز هم تنها نیمی از نیاز خود به مسکن را میتواند تامین کند. از آنجایی که تولید مسکن نمیتواند تقاضا را برآورده کند، انتظار نداریم که قیمت مسکنهای نوساز به صورت عددی کاهش یابد.
به عنوان مثال، میتوانیم مشاهده کنیم که خانهای که در محلههای پر تقاضا به بازار عرضه میشود، روز بعد در آگهیها موجود نیست. به همین دلیل، به ویژه برای کسانی که به دنبال خرید خانه برای سکونت هستند، زمان مناسبی است تا با استفاده از قدرت چانهزنی بالا، خانه بخرند. اما، کسانی که به دنبال سرمایهگذاری هستند، باید به رصد تحرکات بازار ادامه دهند و با یک مشاور سرمایهگذاری متخصص مشورت کنند.
بررسی وضعیت قیمت مسکن در شهرهای بزرگ ترکیه
ازمیر در نیمه اول سال 2024 با افزایش 15 درصدی قیمت ملک مواجه شد، اما با تعدیل تورم، ارزش واقعی این افزایش 8 درصد کاهش یافته است. میانگین قیمت فروش هر متر مربع مسکن در این شهر 34,564 لیر و میانگین قیمت فروش 4.4 میلیون لیر بوده است.
آنتالیا نیز شاهد افزایش 13 درصدی قیمت ملک در ترکیه بود، اما با در نظر گرفتن تورم، ارزش واقعی 10 درصد کاهش یافته است. میانگین قیمت فروش هر متر مربع 35,704 لیر و میانگین قیمت فروش 4.1 میلیون لیر بوده است.
استانبول به عنوان بزرگترین شهر ترکیه، در نیمه اول سال 2024 افزایش 11 درصدی در قیمت مسکن را تجربه کرد، اما با تعدیل تورم، قیمتها 11 درصد کاهش یافت. میانگین قیمت فروش هر متر مربع مسکن در استانبول 40,329 لیر و میانگین قیمت فروش 4.6 میلیون لیر بوده است.
پایتخت ترکیه، آنکارا، در نیمه اول سال 2024 افزایش 10 درصدی قیمت ملک در ترکیه را شاهد بود، اما با احتساب تورم، ارزش واقعی قیمتها 12 درصد کاهش یافت. میانگین قیمت فروش هر متر مربع مسکن در آنکارا 21,736 لیر و میانگین قیمت فروش 2.8 میلیون لیر بوده است.
نقاط برجسته بازار مسکن ترکیه
Muğla به عنوان یکی از مراکز گردشگری ترکیه، با بالاترین قیمت فروش مسکن در کشور شناخته میشود. میانگین قیمت فروش هر متر مربع مسکن در این شهر 60,804 لیر و میانگین قیمت فروش 7.8 میلیون لیر بوده است.
در نیمه اول سال 2024، آنتالیا با کمترین افزایش اجاره بها، تنها 13 درصد، مواجه بوده است. با احتساب تورم، قیمت اجاره بها در این شهر 10 درصد کاهش یافته است.
شهر Muş بیشترین افزایش اجاره بها را تجربه کرده است، با افزایش 109 درصدی. این افزایش با تعدیل تورم به 66 درصد رسیده است.