پیشبینی قیمتها و فرصتهای سرمایهگذاری در املاک و مستغلات ترکیه (بروزرسانی: مهرماه 1403)
بخش املاک ترکیه در 3 ماه پایانی سال 2024، در حالی که سال را با پویایی و تحولات چشمگیری آغاز کرده بود، وارد مرحله جدیدی از بلوغ و تثبیت میشود. عوامل مختلفی از جمله نوسانات اقتصادی جهانی، سیاستهای داخلی ترکیه و تغییرات فصلی، بر چشمانداز این بازار تأثیرگذار هستند. در این مقاله، به بررسی تحولات اخیر در بخش املاک، پیشبینی قیمتها در 3 ماه پایانی سال و فرصتهای بالقوه برای سرمایهگذاران در این بازه زمانی میپردازیم.
تحولات اخیر و تأثیر آنها بر بازار املاک ترکیه
- کاهش تورم: تلاشهای دولت ترکیه برای مهار تورم در ماههای اخیر تا حدودی موفقیتآمیز بوده است. این امر میتواند به کاهش سرعت افزایش قیمت املاک در 3 ماه پایانی سال منجر شود.
- نوسانات لیر: نرخ برابری لیر ترکیه در برابر ارزهای خارجی همچنان نوسان دارد. این موضوع میتواند بر جذابیت سرمایهگذاری خارجی در بازار املاک ترکیه تأثیرگذار باشد.
- فصل کم گردشگر: با فرا رسیدن فصل پاییز و زمستان، تقاضا برای اجاره کوتاه مدت در مناطق توریستی کاهش مییابد. این امر میتواند بر قیمت املاک در این مناطق تأثیر بگذارد.
- افزایش نرخ بهره: بانک مرکزی ترکیه در ماههای اخیر نرخ بهره را افزایش داده است. این امر میتواند به کاهش تقاضا برای وام مسکن و در نتیجه کاهش سرعت رشد قیمت املاک منجر شود.
پیشبینی قیمتها در 3 ماه پایانی 2024:
با توجه به عوامل ذکر شده، پیشبینی میشود که رشد قیمت املاک در 3 ماه پایانی سال 2024 کندتر از ماههای ابتدایی سال باشد. در برخی مناطق، به ویژه مناطق توریستی، ممکن است شاهد کاهش قیمتها نیز باشیم.
فرصتهای سرمایهگذاری در بازار املاک ترکیه:
با وجود کاهش سرعت رشد قیمتها، 3 ماه پایانی سال 2024 همچنان میتواند فرصتهای جذابی برای سرمایهگذاری در املاک ترکیه ارائه دهد.
- مذاکره برای قیمتهای بهتر: با کاهش تقاضا در برخی مناطق، خریداران میتوانند از قدرت چانهزنی بیشتری برای کسب قیمتهای مناسبتر بهره ببرند.
- سرمایهگذاری بلندمدت: افرادی که به دنبال سرمایهگذاری بلندمدت هستند، میتوانند از کاهش قیمتها در کوتاهمدت برای ورود به بازار و خرید املاک با پتانسیل رشد بالا استفاده کنند.
- املاک تجاری: بخش املاک تجاری، به ویژه انبارها و مراکز لجستیک، به دلیل رشد تجارت الکترونیک همچنان از پتانسیل رشد بالایی برخوردار است.
استراتژیهای کاهش ریسک:
- تحقیق و بررسی دقیق: قبل از هرگونه سرمایهگذاری، تحقیق و بررسی دقیق در مورد منطقه، نوع ملک و شرایط بازار ضروری است.
- مشاوره با متخصصان: استفاده از خدمات مشاوران املاک و متخصصان مالی میتواند به کاهش ریسک و اتخاذ تصمیمات آگاهانه کمک کند.
3 ماه پایانی سال 2024، دورهای از تثبیت و بلوغ در بازار املاک ترکیه خواهد بود. با وجود کاهش سرعت رشد قیمتها، فرصتهای جذابی برای سرمایهگذاری در این بازار وجود دارد. با تحقیق و بررسی دقیق، مشاوره با متخصصان و تنوعبخشی در سبد سرمایهگذاری، میتوان از این فرصتها به بهترین شکل استفاده کرد.
برای دریافت مشاوره رایگان با کارشناسان ما تماس بگیرید.
لینکاینترکیه، راهنمای شما در مسیر خرید ملک، اخذ شهروندی و سرمایه گذاری در ترکیه است و آماده ارائه مشاوره در این زمینه به شماست. ما با دانش و تجربه خود، در کنار شما خواهیم بود تا بهترین مشاوره سرمایهگذاری ترکیه را داشته باشید.
—————————————————————————————————————————————————————————————————–
بروزشده در بهمن 1402:
بازار املاک و مستغلات ترکیه در سالهای اخیر شاهد رشد و توسعه چشمگیری بوده است. این رشد، بهویژه در شهرهای بزرگی مانند استانبول، بسیار چشمگیر بوده است. در این میان، عوامل مختلفی از جمله تورم، مشکلات بعد از پاندمی کرونا، رکود اقتصاد جهانی، زلزله مهیب فوریه ۲۰۲۳ و افزایش هزینههای ساخت در بخش مصالح، خدمات و نیروی انسانی، تأثیر قابلتوجهی بر این رشد داشتهاند. با این حال، قیمت مسکن در پروژههای ساختمانی در سال ۲۰۲۴ با توجه به مشکلات اشارهشده همچنان رو به افزایش است.
پیشبینیهای بازار املاک و مستغلات ترکیه در سال ۲۰۲۴
در برنامهای که اخیرا از تلویزیون بلومبرگ ترکیه پخش شد، رئیس صنف املاک اریکه، پیشبینی کرد که با توجه به مشکلاتی نظیر رکود اقتصاد جهانی، مشکلات پس از پاندمی کرونا، زلزله مهیب فوریه ۲۰۲۳ و افزایش هزینههای ساختوساز در بخش مصالح، خدمات و نیروی انسانی، قیمت مسکن و پروژههای ساختمانی در سال ۲۰۲۴ همچنان رو به افزایش است.
وی همچنین گفت که به دلیل مشکلاتی که اقتصاد ترکیه در پی زلزله سال ۲۰۲۳ با آن مواجه شده است، بانکها در سال ۲۰۲۴ نیز به خریداران مسکن، وام بانکی اعطا نخواهند کرد. و تمرکز بانکها بیشتر روی اعطای وام به صنایع متمرکز است. اما با توجه به اینکه شرکتهای ساختمانی امکان پرداخت اقساطی را با حداقل پیش پرداخت برای مشتریان خود فراهم آوردهاند، همچنان بازار پروژههای ساختمانی پر رونق پیشبینی میشود.
مقایسه قیمت مسکن در استانبول و پاریس
در این برنامه تلوزیونی، سوال دیگری که از رئیس صنف املاک اریکه پرسیده شد این بود که با توجه به اینکه قیمت خانه در برخی نقاط استانبول به ۱ تا ۲ میلیون یورو رسیده و با همین قیمت میتوان یک خانه ویلایی را در پاریس تهیه کرد، آیا همچنان منطقی است که در استانبول سرمایه گذاری کنیم؟
وی در پاسخ به این سوال گفت که نباید خانههای بهترین منطقه استانبول را با خانههای مناطق حاشیهای پاریس مقایسه کرد. وی معتقد است که این مقایسهها عادلانه نیست. و باید عواملی مانند موقعیت مکانی، کیفیت ساخت و ساز، امکانات و خدمات، قوانین مالیاتی و هزینههای نگهداری را در نظر گرفت.
- موقعیت مکانی: یکی از مهمترین عوامل تأثیرگذار بر قیمت خانه است. خانههای واقع در مناطق مرکزی و پرتردد، معمولاً گرانتر از خانههای واقع در مناطق حاشیهای و کمتردد هستند.
- کیفیت ساخت و ساز: کیفیت ساخت و ساز، تأثیر مستقیمی بر قیمت خانه دارد. خانههای با کیفیت ساخت بالاتر، معمولاً گرانتر از خانههای با کیفیت ساخت پایینتر هستند.
- امکانات و خدمات: وجود امکانات و خدمات رفاهی، مانند مراکز خرید، مدارس، بیمارستانها و غیره، باعث افزایش قیمت خانه میشود.
- قوانین مالیاتی: قوانین مالیاتی، تأثیر قابلتوجهی بر قیمت خانه دارند. خانههایی که مشمول مالیاتهای بالاتری هستند، معمولاً گرانتر هستند.
- هزینههای نگهداری: هزینههای نگهداری خانه، مانند هزینههای تعمیرات، مالیاتها و غیره، نیز بر قیمت خانه تأثیرگذار هستند.
در پایان، سرمایهگذاری در املاک و مستغلات ترکیه در سال ۲۰۲۴ همچنان میتواند سودآور باشد و توجه به افزایش قیمت مسکن، سرمایهگذاری در پروژههای ساختمانی با موقعیت مناسب، میتواند سودآوری مناسبی را برای سرمایهگذاران به همراه داشته باشد. اما لازم است قبل از سرمایهگذاری در املاک و مستغلات ترکیه، حتماً تحقیقات لازم را انجام دهید و از یک متخصص کمک بگیرید. با ما تماس بگیرید