اگر می‌خواهید در طولانی مدت از سرمایه گذاری روی زمین سود کنید، اگر انتظار ندارید که یک شبه به درآمد برسید، و اگر به دنبال یک سرمایه گذاری با ریسک و همینطور بازگشت سرمایه بالا هستید، سرمایه گذاری روی زمین مناسب شماست. اما این نوع سرمایه گذاری نیاز به تحقیقات همه جانبه دارد. در این مقاله ما تمام مواردی که باید در هنگام سرمایه گذاری روی زمین مورد توجه قرار دهید را برای شما به طور خلاصه آورده‌ایم. با ما همراه باشید.
برای آن دسته از افرادی که به دنبال کسب درآمد در کوتاه مدت نیستند، سرمایه گذاری روی زمین گزینه بسیار مناسبی است. انتظاری که باید از این سرمایه گذاری داشته باشید، سوددهی طی 15 الی 20 سال است. خصوصاً مناطق رو به توسعه که برای سرمایه گذاری مناسب‌تر هستند.
المان‌هایی که می‌توانند روی قیمت یک قطعه زمین تاثیر بگذارند عبارتند از:
- متراژ کلی زمین
- قدر السهم زمین و ساختار مالکیت آن
- موقعیت مکانی زمین، منطقه، وضعیت توسعه محیطی، فرصت‌های موجود برای سیستم حمل و نقل
- پتانسیل گسترش منطقه‌ای که زمین در آن قرار گرفته است
- ویژگی‌های زمین مانند شکل، اندازه، توپوگرافی، شرایط خاک
- وضعیت منطقه‌بندی
- پلن‌های آتی تقسیم‌بندی منطقه‌ای
- محدودیت‌های احتمالی زمین
نکات مهم در فرایند سرمایه گذاری روی زمین
در واقع شما به عنوان خریدار، 3 مرحله اساسی از سرمایه گذاری روی زمین را می‌بایست مورد بررسی قرار دهید. شناخت و خرید زمین از منطقه مناسب، صبر کردن تا زمان درست برای فروش زمین و در نهایت فروش.
وقتی روی یک زمین سرمایه گذاری می‌کنید، باید حتماً تحقیقات همه جانبه‌ای انجام دهید که شامل موارد زیر می‌شود:
- قبل از خرید یک زمین، مطمئن شوید که محل قرارگیری یا لوکیشن آن را دیده‌اید و مناطق اطراف و حوالی آن را بررسی کرده‌اید.
- درباره وضعیت منطقه‌بندی زمینی که قرار است خریداری کنید، تحقیقات کافی انجام دهید.
- سند مالکیت زمین را از نظر موارد مربوط به ممیزی عواید و ثبت اراضی و املاک بررسی کنید. مطمئن شوید که قطعه زمین شما، همانی است که در سند قانونی آن مشخص شده و با چیزی که به شما نشان داده می‌شود، همخوانی دارد.
- پلن‌های آتی تقسیم‌بندی منطقه‌ای را چک کنید. اگر یک قطعه زمین تفکیک نشده یا منطقه‌بندی نشده را می‌خرید، از شهرداری مربوطه استعلام بگیرید که آیا در آینده این زمین جزو تقسیم‌بندی‌های منطقه‌ای خواهد بود یا خیر.
- به اداره ثبت املاکی که کارهای زمین شما به آن مربوط است بروید و بررسی کنید که آیا محدودیت یا مشکل قانونی‌ای که حقوق ملکی زمینی که می‌خواهید خریداری کنید را محدود کند، وجود دارد یا خیر.
- مطمئن شوید که زمین مدنظر اگر عوارض یا مالیاتی طی سال‌های گذشته به شهرداری بدهکار است، پرداخت خواهد شد.
فراموش نکنید که در این میان داشتن یک وکیل کارکشته، باعث می‌شود فرایند خرید سرعت پیدا کرده و تمامی فرم‌های قانونی، با دقت بیشتری پر شوند. با در نظر گرفتن تمامی این موارد، می‌توانید تا حد زیادی مطمئن شوید که سرمایه‌گذاری موفقی خواهید داشت. با این حال مشاوره گرفتن از یک تیم باتجربه و آشنا با مراحل اداری خرید ملک و زمین خصوصاً در کشور ترکیه، می‌تواند تاثیر به سزایی در فرایند این کار داشته باشد.