بازپرداخت سپرده در قراردادهای اجاره خانه در ترکیه، موضوعی چالش‌برانگیز و گاه مبهم است. قانون تعهدات ترکیه فاقد مقررات صریح در این زمینه است، اما دیوان عالی کشور با صدور احکامی، رویه‌ای را برای محاسبه بازپرداخت سپرده تعیین کرده است. در این مقاله از سری قوانین اجاره خانه در ترکیه، به بررسی روش محاسبه دیوان عالی کشور برای بازپرداخت سپرده می‌پردازیم و با ذکر مثالی، آن را به طور شفاف شرح می‌دهیم.
قانون محدودیت افزایش ۲۵ درصدی نرخ اجاره بها در ترکیه که از سال ۲۰۲۲ به اجرا درآمد، برای جلوگیری از افزایش بی‌رویه اجاره بها در نظر گرفته شده بود. این قانون تعیین می‌کرد که مالکان نمی‌توانند اجاره بهای ملک خود را بیش از ۲۵ درصد از مبلغ اجاره فعلی افزایش دهند…
مالیات بر درآمد اجاره خانه، که در چارچوب ماده 70 قانون مالیات بر درآمد ارزیابی می شود، این ماده که بیان می‌دارد که درآمد حاصل از اجاره املاک تحت شرایط خاصی مشمول مالیات بر درآمد می‌شود، موضوعی که برای مالکان از اهمیت بالایی برخوردار است. به بیان ساده، طبق قانون، هر مالکی باید بخشی از درآمد اجاره خود را به عنوان مالیات پرداخت کند.
ترکیه به عنوان یک مقصد گردشگری محبوب، با جاذبه های تاریخی، فرهنگی و طبیعی بی نظیر، سالانه پذیرای میلیون‌ها گردشگر از سراسر جهان است. این حجم گردشگران، فرصتی طلایی برای مالکان املاک در ترکیه فراهم می‌کند تا با تجهیز و اجاره خانه‌های خود به گردشگران، به درآمد بیشتری از طریق اجاره خانه در ترکیه دست پیدا کنند.
وزارت خزانه داری و دارایی ترکیه 4.5 میلیون خانه را برای فرار مالیات از اجاره مسکن رصد می‌کند. صاحب خانه‌هایی که سعی می‌کنند مالیات خود را پنهان کنند، شناسایی می‌شوند.
معاون سابق دبیرکل شهرداری استانبول رکود بازار مسکن ترکیه را تشریح کرد و گفت: با وجود اینکه بازار مسکن در طی دوسال گذشته بدترین روزهای خود را سپری می‌کند، قیمت مسکن همچنان در حال افزایش است و همین امر رکود بازار مسکن ترکیه را باعث شده است.
طبق داده‌های تورم 12 ماهه منتشر شده توسط مرکز آمار ترکیه (TÜİK) در ماه آوریل، اجاره بهاء واحدهای تجاری در ماه می تا 59.64 درصد افزایش خواهد یافت. این نرخ بر اساس میانگین تورم در ماه‌های می سال گذشته محاسبه شده است. نرخ افزایش اجاره مسکن هم به میزان 25 درصد ثابت مانده است.
دولت ترکیه معافیت مالیاتی جدیدی برای درآمد اجاره مسکونی در سال 2024 اعلام کرد، این معافیت برای صاحب‌خانه‌هایی اعمال می‌شود که ملک خود را اجاره داده‌اند و درآمد آن‌ها بیش از 33 هزار لیر باشد.
© تمامی حقوق برای لینکین ترکیه محفوظ است. ۱۳۹۹ – ۱۴۰۳
